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房地产市场下行去化压力陡增 借互联网平台获客缓解去化难题
来源: 第一理财网编辑    2020-10-30 07:18:17

房地产市场下行去化压力陡增 借互联网平台获客缓解去化难题

       当前受全球新冠疫情和国际经贸关系的影响,中国经济正面临前所未有的挑战,提振消费信心,扩大消费需求也面临巨大压力。二季度以来,随着疫情的缓解和各行业复工复产,房地产开始出现回暖需求;三季度住建部、央行举行重点房地产企业座谈会,从房企融资端进行调控管理,及时促进房地产业持续健康稳定发展。

  除了宏观经济环境的影响,房地产业本身也在发生新的变化。随着经济形势的转变,以及互联网时代的来临,传统的房地产模式显然已不适用当前行业的发展趋势。“地产+互联网”的思维正在逐渐渗透并改变房地产业发展模式。

  价格趋稳结构性矛盾凸显

  “我第一次买房是在上地,价格4000元/平方米,到现在,周边的学区房已经涨到了15万元/平方米。另外我们也看到,鹤岗的房子一套只卖3万元、5万元,北京一平方米就卖到15万元。”在10月28日主题为“2020‘新经济、新地产、新趋势’探讨大变局下的房地产业”的首届互联网&房地产高峰论坛中,北京外国语大学国际商学院院长牛华勇向《证券日报》等媒体表示,这种现象侧面反映出我国房地产市场发展的不平衡。

  牛华勇进一步称,这种不平衡,一是核心城市本身房价在过去上涨过快;二是一、二线城市和三、四线城市的房地产市场出现供需错配,不同城市不同区域呈现出不同程度的分化。另一种不平衡其实是市场产品信息供给与消费者升级的多元需求之间的不平衡。

  但与此同时,牛华勇也看到了两个“平稳”,一是城市增长速度趋稳,二是房价趋稳。“目前,大部分二线城市和部分三线城市等中心城市增长速度是趋于稳定的,这其中与近年来楼市调控、货币发行、土地价格变化等有一定关系。第二,价格是趋稳的,从宏观到微观都不会有大的涨价压力。”

  “稳定中国经济有10个指标,其中3个指标与房地产相关。”北京大学金融学教授冯科向《证券日报》记者表示,“城市化率、固定资产投资增长率、房地产新增投资增长率三大指标跟房地产有关,尽管强调‘房住不炒’,但是也不能一棍子打死,也要把它作为经济增长的稳定器。”

  新经济下房地产机会已来

  房地产市场趋于稳定的情况下,供需错配亟待改善,新的机遇开始涌现。

  “我觉得房地产来机会了。”北京房地产商会会长黎乃超在上述峰会上向《证券日报》等媒体表示,“房地产确实不好干,我把京津冀13个开发商团结在一起搞了一个购房节,确实卖不动了,而且没有平台。同时,经常有朋友给我打电话说想买房,但是不知道去哪儿买,也不知道房子的好坏、风险、价值等。说明现在缺少平台,尤其是一手房交易平台。刚刚在美国上市的贝壳主要是二手房平台,所以一手房平台是非常有价值的。”

  中国侨联专家委员会委员、陕西省侨青委副主席、西安交通大学教授王可认为,互联网+房地产的这种模式为直播带房和房小店主多种模式为经济发展双循环添砖加瓦,将使得房子的资源得到最高效的配置。

  值得一提的是,除了开发商去化难度加大带来的一手房地产经纪增长机遇,以及互联网时代数据与创新加持所带来的地产营销模式的革新以外,不同城市在市场分化中形成的渠道竞争也透露出一些机会。

  对此,房拼客创始人兼CEO王洪超认为,“房拼客主要定位就是三、四线市场,第一是从市场需求角度,开发公司去化难度比较大,需要有专业的团队、渠道、数据公司去解决这个痛点。第二是从客户角度,目前想买房的人很多,房拼客能给客户提供新房直拼功能,帮助客户和开发公司搞价值优惠;第三是为经纪人服务,三、四线市场经纪人手中掌握大量数据,但是不能匹配到每个项目上或者每个开发公司,导致了资源浪费,我们能够帮助经纪人从他的专业角度、服务角度全方位提升。”

  裂变获客模式缓解去化难题

  据了解,房拼客成立于2020年3月,是一家居住服务领域的互联网科技公司,总部位于北京,集团下设北京、上海、深圳、成都、太原五大运营中心,利用大数据、云计算、人工智能、互联网、区块链分布式存储技术、SaaS等提供线下+线下的全新解决方案。房拼客线上是新房直拼房产交易平台,平台立足于C2B营销模式,通过小程序+网站+经纪人赋能的形式,为开发商、经纪人、买房者搭建了高效的共赢和可信赖的服务平台。

  据悉,该平台线上功能服务分五项:一是裂变获客,就是通过拼团摆脱地域限制,实现用户的裂变式增长;二是精准获客,通过大数据分析,准确高效分析用户线上行为及数据;三是线上选房SaaS系统,用户无需下载掌握选房动态和结果,开发商后台操作;四是直播带房,网咖直播开盘,大场景化看房体验,让用户与现场进行实时连接,为客户提供更好的交互性体验场景;五是房小店,经纪人网店,为房产经纪服务赋能。

  对此,全联房地产商会副秘书长刘凯向《证券日报》等媒体表示,“无论是三、四线城市的定位,还是线上+线下互联网地产的模式,都体现了行业互联网+与社会化的应用趋势和思维,而且这种思维并没有局限在一个点上,而是全面渗透进了整个血统中。在这个系统里,从前期的投资、定位,后期的运营都不同程度的与房地产商结合,通过线上线下互动,搜集大数据,分析行业客户的行为模式,对项目进行更精准的定位,有效的营销及提供全面的服务,为房地产行业的去化,去库存,发挥一定的作用。”




其他重要新闻——


攻坚四季度 稳外资政策组合拳持续加码

        四季度以来,我国稳外资政策支持力度进一步加大。记者获悉,近期商务部、国家发展改革委等部门密集部署,推动鼓励外商投资产业目录、自贸港版外资准入负面清单等重磅利好年内出台,并将适时启动后续批次的国家层面重大外资项目申报工作。地方层面,海南、上海、北京等多地积极推出新的吸引外资举措,其中,助推产业转型、消费升级的高新技术领域成为支持重点,吸引外资企业加速布局。

  分析表示,政策组合拳和攻坚新举措相继落地,将为我国全年稳外资增添底气,也将为促进产业消费双升级、畅通经济大循环注入新动能。

  今年以来,一系列稳外资政策红利和中国超大规模市场吸引力越发明显。1-9月,我国实际利用外资以美元计为1032.6亿美元,同比增长2.5%,首次实现以美元计利用外资累计正增长。多个重大外资项目有序推进实施。

  “外商投资企业由疫情初期的等待观望变成目前的增资扩资,宝马、戴姆勒、西门子、丰田、LG、埃克森美孚、巴斯夫等一大批大项目在华增资扩产。1-9月外商投资企业利润再投资以美元计同比增长25.5%。”商务部外资司司长宗长青表示。

  宗长青指出,尽管稳外资工作成效总体好于预期,但面临多重不确定性因素,今年四季度乃至明年,稳外资形势依然严峻复杂。

  基于此,我国稳外资政策还在持续加码。记者获悉,目前商务部正在会同国家发展改革委加快修订发布《鼓励外商投资产业目录》,扩大外资享受优惠政策范围,抓紧在年底前出台。

  市场准入继续放宽。一方面,相关部门正在推进2020年全国版和自贸试验区版外资准入负面清单落地,全面清理清单以外的准入限制,兑现“非禁即入”。另一方面,海南自贸港版外资准入负面清单正在研究编制,将于年底出台,届时重点领域外资准入有望迎来更多突破。

  项目推进方面,国家发展改革委表示,将加强项目储备,适时启动后续批次的国家层面重大外资项目申报工作。商务部也表示,四季度将推进更多重大外资项目落地建设。在具体举措上,由商务部会同20个相关部门和6个引资大省组建的重点外资项目工作专班正在进一步健全工作机制,加强横向协作、纵向联动,着力解决外资企业反映突出的困难和问题,加快推动一批外资大项目落地和建设。

  其中,高新技术成为重点支持领域。宗长青对《经济参考报》记者表示,重点外资项目工作专班目前跟踪服务697个重点外资项目,其中前期项目84个、在建项目201个,预计可以带动投资额2千亿美元。“这些重点项目中,属于高技术领域的超过四分之一,很多都是产业链龙头企业或领军企业。”他说。

  地方层面也在密集部署。10月26日,海南出台制度集成创新三年行动方案,提出将编制外商投资准入负面清单和放宽市场准入特别清单,大幅放宽市场准入。创设国际投资“单一窗口”,提升外商投资便利化水平。在21日-23日的2020金融街论坛年会上,北京相关部门表示,将充分发挥国家服务业扩大开放综合示范区和自由贸易试验区政策叠加优势,扩大高水平开放,促进金融科技国际化。19日的上海市政府常务会议也指出,持续加大政策创新力度,加快外资研发中心设立和发展。

  多方利好进一步增强了外资企业在华发展信心,受访外资企业纷纷表示,将抓住中国市场的开放利好,以及进博会等窗口机会,进一步加大在华投资合作。

  “我们看好中国市场的巨大潜力,看好中国数字化发展前景,更看好进博会带来的国际交流合作机会。”施耐德电气全球执行副总裁、中国区总裁尹正对《经济参考报》记者说,当前中国数字经济蓬勃发展,施耐德电气正依托自身的数字化专长和本土化优势,致力于促进中国产业数字化转型,实现高质量发展。他还表示,今年的进博会期间,期待与更多的新老朋友探索广阔的合作前景,共赢数字化转型。

  施耐德电气第三次参加进博会

  “当前产业转型经历着从信息化到数智化的跃迁,离不开外商投资及其先进技术和管理经验,因此从中央到地方无不积极加码稳外资,持续强化投资促进力度,不断提升引资质量与水平。”中国信息协会常务理事兼国研新经济研究院院长朱克力表示。

  在朱克力看来,通过支持外商投资创新发展,进一步落实高新技术企业政策,有利于鼓励和引导外资在推动产业转型与消费升级等相关高新技术领域加大布局。

  朱克力说,随着四季度央地组合拳和攻坚新举措相继落地,政策合力凸显,将有助于我国全年稳住外资基本盘进而实现稳中提质,更好地为促进产业消费双升级、畅通经济大循环激发更多新动能。(完)



多名明星基金经理仓位逾九成 后市强调“精挑细选”

       上证报中国证券网讯(记者 朱妍)随着基金三季报披露完毕,明星基金经理的最新操盘路径也浮出水面。统计数据显示,绩优明星产品的仓位普遍提升,且不少超过九成。在投资布局上,消费、科技仍然是明星基金经理的重点选择。

  天相投顾数据显示,明星基金经理三季度股票仓位普遍较二季度有所提升。其中,傅鹏博管理的睿远成长价值混合型基金的股票仓位环比提升了1.43个百分点,谢治宇管理的兴全合宜灵活配置混合、刘彦春管理的景顺长城集英成长两年定开混合的仓位也均有所提升。

  整体来看,多位明星基金经理已经将股票仓位提升至九成以上,比如上述三只产品截至三季度末的仓位分别达到92.56%、90.34%、92.95%。2019年公募冠军刘格菘管理的广发科技先锋混合、广发双擎升级混合、广发小盘成长混合的仓位也超九成。

  对于后市,大多明星基金经理认为,市场长期乐观,但目前谨慎度应当有所提升。刘彦春认为,中国的权益投资大有可为。中国是世界上最具活力、最有潜力的大型经济体,有足够的投资空间和投资能力,在很多年内都可以实现投资和消费相互牵引、正向循环。创新正在各个领域发生,即使在传统行业,科技赋能也正在带来效率的持续提升。

  不过,他同时表示,随着经济运行逐步常态化,流动性环境必然有所改变,市场未来会面临一定的估值收缩压力。今年中国资产价格复苏快于生产端,上涨有一定泡沫化特征。未来很长一段时期内,对待资本市场需要精打细算、小心应对。