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未来楼市怎么走?房价会否硬着陆?专家这么说
来源: 第一理财网编辑    2020-09-18 07:10:05

未来楼市怎么走?房价会否硬着陆?专家这么说

 

    经济日报-中国经济网北京9月17日讯(记者 马常艳)近日,最新的房地产销售量价等数据发布。我国房地产市场运行保持总体平稳,销售额增速实现年内首次回正。专家认为,随着经济的恢复,房地产出现回暖态势,房住不炒的定位没有变,全年房价涨幅总体可控。

  国家统计局发布的数据显示,1-8月份,商品房销售面积9.8亿平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月份收窄2.5个百分点。商品房销售额96943亿元,增长1.6%,为年内首次回正,1-7月份为下降2.1%。

  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹分析认为,目前楼市成交已基本完成修复过程,销售回暖将支撑后续房地产投资增速维持高位。

  8月份,70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长4.7%,二手住宅价格指数同比增长2.2%,与7月基本持平。一线城市房价上行压力较大,二手房价增速较前月扩大1.2个百分点;二线城市新建房价增速微降,三线城市房价增速企稳。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,8月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,及时采取针对性措施,稳妥实施房地产长效机制,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

  据中原地产研究中心统计,从7月开始,超24城市发布超30次收紧调控政策。全国房地产调控在8月份单月累计次数为32次,合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达368次。

  针对“随着调控政策从紧房价会有硬着陆风险”的说法,国家统计局新闻发言人付凌晖回应称,随着经济的恢复,房地产出现了回暖态势,前8个月商品房销售额已经转正,销售面积降幅也在收窄。中国的房地产市场保持总体稳定是有基础的。

  针对部分地区房价上涨较快的问题,有关部门表示政策基调保持定力,坚持“房住不炒”、“因城施策”定位,保持房地产市场总体稳定。

  展望未来,植信投资研究院高级研究员马泓预计,到年底,房地产销售保持正增长,投资稳步走高,局部调控持续加码,房价涨幅总体可控。全年新建商品房房价增速约5%,二手房价增长约2.5%,一线城市政策进一步收紧的概率上升。



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计划草案扎堆发布 科创板股权激励热度不减

     科创板的震荡回调,并未阻挡股权激励计划出炉的热情。

  上海证券报资讯统计,下半年以来截至9月16日,有12家科创板公司发布限制性股票激励计划草案。而上半年,共有17家科创板公司发布股权激励计划草案。

  从所属行业看,12家公司主要涉及新一代信息技术产业、高端装备制造业、新材料产业和生物产业。其中,新一代信息技术产业7家,新材料和高端装备制造业各2家,生物产业1家。激励方式上,12家公司均选择了操作更便捷的第二类激励方式――限制性股票,授予价格最低的仅2折,当前账面浮盈达9倍。

  面大量广涵盖“洋员工”

  12份股权激励方案中,授予对象最多的是虹软科技,首次授予的总人数为312人,激励对象涵盖约46%的员工。这312人中仅6人是董事会认为需要激励的其他人员,其余全部为技术或业务骨干。

  紧随其后的是安恒信息,该公司首次授予对象226人。从激励对象名单看,有1位核心技术人员,其余包括158名技术骨干和67名业务骨干。首次授予技术骨干和业务骨干的限制性股票数量占授予总量的87.8%。

  “科创第一股”华兴源创在9月3日公布了股权激励计划草案。首次授予激励对象147人,包括董事会秘书兼财务总监,其余均为中层管理人员及骨干员工。值得一提的是,其中,非中国籍员工有14人。

  需要指出的是,4份股权激励方案授予对象包含外籍员工,延续了科创板股权激励“洋气”的特点,除了华兴源创外,还有芯源微、石头科技和道通科技。

  芯源微在公告中表示,境外业务是公司未来持续发展中的重要一环,激励对象中的外籍员工在公司的技术研发、业务拓展等方面起到不可忽视的重要作用。道通科技表示,公司业务来源主要来自海外市场,该公司的外籍激励对象均为市场营销类人才。

  给足折扣空间

  尽管市场震荡调整,但科创板公司的股权激励方案并不缩水。

  相比于其他板块,科创板股权激励机制的核心亮点是破除了价格藩篱。这次,石头科技就给了一个很高的“折扣”。

  石头科技8月1日的公告显示,本次限制性股票的授予价格为每股54.23元,定价方式为不低于公司首次公开发行价格271.12元/股的20%。此价格仅为草案公布前20个交易日交易均价的13.07%。如果按照9月16日石头科技收盘价544.98元来简单计算浮盈率,石头科技浮盈率已超9倍,可谓空前。

  据统计,12家公司中,有半数公司上半年扣非归母净利润不如去年同期,芯源微、安恒信息、晶丰明源等公司上半年扣非归母净利润为负,但这并不妨碍这些公司推出股权激励计划。

  实施股权激励最高频的当属晶丰明源。该公司下半年公布的激励计划授予对象仅为8人,涵盖约3%的员工,乍看上去颇为“吝啬”,但公司上半年已经实施了第一期股权激励计划。一期计划首次授予激励对象211人,涉及约93%的员工,近乎全员持股。

  查阅晶丰明源2020年半年报,今年上半年,公司扣非归母净利润较上年同期减少109.04%。公司解释,主要原因是报告期内公司实施股权激励事项产生股份支付费用所致。剔除股份支付影响,公司上半年扣非归母净利润转正,但仍比去年同期下降23.78%。

  此次晶丰明源授予价格为每股80元,比今年第一期激励计划授予价格每股36元高出一倍多。与此相对应的是,晶丰明源股价从7月以来上涨约56%。

  落袋仍需加把劲

  别看石头科技的激励力度超大,归属条件也充满了挑战。

  石头科技设定了较为具体的业绩考核目标。考核年度横跨2020年至2023年4个会计年度,以2019年自有品牌扫地机器人营业收入为基数,2020年至2023年自有品牌扫地机器人营业收入增长率分别不低于10%、14%、18%、22%。

  此外,公司在年中和年末各实施一次对员工个人业绩的考核,结果划分为S、E、M、B四档。两次个人绩效考核结果有一次为B,则激励对象获授的限制性股票当年计划归属份额不得归属。

  石头科技招股书显示,2016年至2018年及2019年上半年,公司与小米集团的关联交易金额占主营业务收入的比重分别为100.00%、90.36%、50.17%和43.01%。虽然比例逐年降低,但对小米仍有很大依赖。从激励计划可以看出石头科技发展自有品牌的决心。

  佰仁医疗首次授予限制性股票价格为每股25元,仅为草案公布前1个交易日均价的20.05%。公司的考核设计也不含糊,公告直言“本计划设定的考核指标具有一定的挑战性”。

  佰仁医疗的激励计划考核年度横跨2020年至2024年5个会计年度,营业收入和净利润层面均设立了目标值和触发值两个考核指标。在个人业绩考核层面,设置优秀、良好、及格和不及格四个等级,分别对应100%、80%、60%、0%的个人层面归属比例。如果公司营业收入或净利润中,只要有一项未达业绩考核触发值,所有激励对象当年计划归属的限制性股票全部取消并作废失效。

  佰仁医疗半年报显示,公司今年1月至6月实现营业收入约0.67亿元,归母净利润0.33亿元。2020年公司业绩考核营业收入、净利润目标值分别为1.80亿元、0.81亿元,触发值分别为1.46亿元、0.63亿元。由此看来,佰仁医疗的员工下半年还得加把劲,才能“摘到”股权。




车险改革考验险企内功

  近日,银保监会官网发布通知,《关于实施车险综合改革的指导意见》自2020年9月19日起开始施行。这标志着酝酿多年的车险综合改革将正式落地。

  此次改革以保护消费者权益为主要目标。根据银保监会有关负责人介绍,预计改革实施后短期内对于消费者可以实现“三个基本”,即“价格基本上只降不升,保障基本上只增不减,服务基本上只优不差”。

  从《指导意见》内容来看,改革实施后,交强险赔偿限额大幅提升、交强险与商业车险费率优惠幅度将更大、商业车险产品将更为丰富,消费者将会迎来较大利好。然而,《指导意见》的出台在业内也引发了一些担忧。很多人提出疑问,我国不少财险公司的车险业务是亏损的,当保费“基本上只降不升”时,如何保证车险的保障水平和服务水平继续提升?

  事实上,这些问题都在此次改革的考虑范围之内。有业内人士分析指出,改革落地后,行业整体车险保费规模可能会出现一定幅度下降。但改革扩充了商业车险的保障范围,并提出规范增值服务等内容,可以吸引更多消费者投保,从而拓宽保费来源。

  另外,此次改革将进一步健全商业车险条款费率市场化形成机制,鼓励中小财险公司优先开发差异化、专业化、特色化商业车险产品,预计未来部分中小险企将进军细分领域,从而降低获客成本,提高续保能力。

  不过,仍需看到,目前这些举措尚处于设想阶段。改革的成效最终还要通过落地实施及后续配套制度和技术支持来验证。另外,车险行业中还存在一些无法单纯靠监管手段就能解决的问题,需要从机构内部入手,精细化调整,久久为功。

  比如,银保监会数据显示,2019年的车险消费投诉中,消费者主要聚焦核损和核赔环节金额争议、理赔时效慢、责任认定纠纷、强制销售、营销扰民和误导保险责任或收益等问题。这些问题,有的可以由监管条款纠正,有的则表现出保险从业人员业务素质、服务态度等“软实力”不足,需从机构内部加强管理、优化改革。

  今年1月份,银保监会有关负责人表示,车险中“真正触及根本利益的改革,触及利益藩篱、深水区的改革还没有开始”。上述车险行业存在的问题,正是深水区的部分“暗礁”,无法绕过,必须直面。

  车险综合改革是关系千家万户的民生和公共热点问题,只有找到消费者利益与险企利益之间的平衡点,才能真正实现车险高质量发展,更好地维护消费者权益。

  (《农村金融时报》供稿)