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小商品城22亿出售房产业务将增利3亿 聚焦主业向国际贸易综合服务商转型
来源: 长江商报    2020-06-16 10:56:44

       长江商报消息·长江商报记者徐佳

  围绕高质量高水平建成“世界小商品之都”的目标,小商品城(600415.SH)主动剥离房地产业务,全面聚焦市场主业。

  日前,小商品城披露资产出售方案。上市公司拟以22.32亿元向控股股东商城控股转让公司全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司(以下简称“商城房产”)及浦江绿谷置业有限公司(以下简称“浦江绿谷”)各51%的股权。在完成两家房产公司控股权出售后,小商品城预计将实现投资收益3.17亿元。

  长江商报记者注意到,事实上,随着2018年房产项目集中交付且存量楼盘销售下降,小商品城的房产业务收入占比逐步降低。去年,公司房产收入占营收的比例由2017年的67%降至16%。

  而推动公司向国际贸易综合服务商转变,市场向数字贸易转型,是小商品城接下来主要的努力方向。

  其中,打造以义乌综合保税区为核心的第六代市场则是小商品城实现转型的重要举措之一。特别是今年4月份义乌综合保税区获批,小商品城作为义乌综合保税区的建设主体,即将开展总投资近45亿元的一期项目。

  拟22.32亿转让两房产公司控股权

  小商品城此次剥离房地产板块,主要是为聚焦市场主业,推动各类资源要素向主业集中。

  据了解,本次交易中,小商品城将以合计22.32亿元的价格向商城控股转让全资子公司商城房产和浦江绿谷各51%股权。交易完成后,上市公司对两家标的公司的持股比例将分别降至49%。

  长江商报记者注意到,此次交易是商城控股在受让上市公司控股权后,首次展开的资本运作。

  天眼查显示,商城控股成立于去年10月末,主要从事国有资本运营服务。义乌市市场发展集团有限公司(以下简称“市场集团”)全资持有商城控股的股权,义乌市人民政府国有资产监督管理办公室系其实际控制人。

  今年2月份,根据义乌市人民政府国有资产监督管理办公室批复,市场集团决定将其持有的小商品城55.82%股份无偿划转至商城控股。此次国有股份无偿划转在五月份完成,上市公司控股股东由市场集团变更为商城控股,实控人仍然为义乌市人民政府国有资产监督管理办公室。

  而此次上市公司拟出售的商城房产和浦江绿谷主营业务均为房地产项目开发、销售。2019年和2020年一季度,商城房产分别实现营业收入2.7亿元、932.5万元,净利润4310.6万元、2482.19万元。同期浦江绿谷分别实现营业收入2562.92万元、0.34万元,净利润-66.56万元、-151.77万元。

  值得关注的是,在此之前房地产业务在小商品城的营收中的占比逐年降低。2017年至2019年,小商品城实现房地产销售业务收入67.18亿元、6.26亿元、6.47亿元,占公司当期营业收入的67%、17.4%、16%。

  特别是在2018年由于主要楼盘项目集中交付,且部分存量房产销售下降,致使当期公司房地产业务收入降幅较大,对于公司业绩的影响也在逐年降低。

  不过,在本次交易完成后,小商品城不再将商城房产、浦江绿谷及其合并范围内各经营主体纳入公司合并报表范围。但上市公司将对所持有的两家公司剩余49%股权计为长期股权投资,并采用权益法核算。本次交易,公司预计将实现投资收益约3.17亿元,超过去年房产项目带来的利润额2.55亿元。

  打造以义乌综保区为核心的第六代市场

  作为全球最大的小商品集散地,义乌小商品市场具有多种独特的经营优势。

  改革开放初期,义乌率先建立小商品市场,四十年来,义乌市场历经5次升级,10次扩建,市场成交额一直稳居全国综合市场前列。目前,义乌小商品市场汇集了26个大类、200多万个单品,实现一站式采购。“义乌中国小商品城”同时也是全国商品交易市场中首个获得国家工商总局驰名商标认定的市场。

  近年来,以市场经营为主要业务的小商品城,提出“从市场管理者向贸易综合服务商转变”的发展战略。围绕以高质量高水平建成世界“小商品之都”这一目标,小商品城将打造以义乌综合保税区为核心的第六代市场、深化要素资源市场化配置、打造国际贸易生态链、打造全场景贸易综合服务平台(Chinagoods)等列为公司接下来的经营计划。

  特别是今年4月份义乌综合保税区获批,义乌市人民政府常务会议已明确小商品城为义乌综合保税区(以下简称“义乌综保区”)的建设运营主体。

  义乌综保区一期项目拟投资总额约为44.86亿元,主要包含以保税展贸为核心的新型进口市场、保税仓储设施及口岸设施,总用地面积约845亩,规划总建筑面积约81.05万平米。经测算,项目计算期内的年均税后利润总额约1.74亿元,投资利润率约6%,所得税后内部收益率约5.57%,所得税后静态回收期约13.76年。

  从公司近期的财务数据来看,2018年由于房产项目的减少,小商品城业绩短期呈现波动,但去年随着市场经营稳定以及商品销售的快速提升,公司净利润已经开始回温。

  2019年,小商品城实现营业收入40.43亿元,同比增长12.49%;净利润12.55亿元,同比增长15.95%;扣非后净利润9.31亿元,同比增长160.68%。

  公司认为,义乌综保区将打造成eWTP数字贸易枢纽,与海外数字贸易枢纽形成全球商品自由流通网络,是公司向国际贸易服务集成商转型的重要载体,有利于公司依托信息化、数据化手段,留存市场商户贸易数据,并进行商业开发和服务优化,有助于进一步增强公司核心竞争力。