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毙了「首付贷」,新来的「赎楼贷」又是什么鬼?
来源: 好规划网    2016-12-14 10:40:48

  房子真是个神奇的小家伙,一段时间不聊它吧,它总能搞出点事情来撩拨大家的神经。

  比如前段时间沪津两地的新一轮限购,比如那批70年产权到期的房,又重新占满了各大头条……哦对,还有最近那只刚起来的「赎楼贷」,咱们今天就来聊聊它吧~

  “赎楼贷”业务,出现在“众筹买房”、“首付贷”等被陆续叫停之后,目前傲然成为了房屋中介的新宠。它的作用就是帮助那些还没还清房贷,却又急于把房子出售的人提供房贷尾款,这样一来,卖家就能提前还贷,然后成功卖出房子了。

  此处插播一个画外音↓↓

  一定有小伙伴会问,难道房贷没还清就不能卖吗?

  是的。因为想成交的话,要么你自己先把尾款还清,要么你找的买家能给你出钱还清,只有在上一笔房贷结清的情况下,才能签订卖房合同。

  一定又会有小伙伴问到,为啥一定要先结清贷款呢?直接将卖方的按揭房贷转移给买方不行吗?

  这还真不行……其实这种方式很早以前就有,叫做“房贷转按揭”。2003年,民生银行首次推出了这种业务。但是!央行早在2007年和2014年就明确表示要坚决取消转按揭和加按揭贷款,主要目的就是为了抑制恶意炒房。

  反正,就是因为这些政策规定,使得很多卖房者很尴尬了,一方面,自己不能快速凑齐尾贷;另一方面,有时找到的买家也无法全额缴清尾贷,这也是为什么买二手房的成本要高于买新房的原因之一。

  看到这,大家应该还是觉得赎楼贷也没什么不好,无非就是一个解燃眉之急的东西嘛。

  非也非也~这里面可大有玄机!

  先说说放贷方——

  由于办理赎楼贷的手续比较复杂,对于大部分已经有房贷业务的商业银行来说,诱惑力都不高。BUT,对于一些线上、线下的中介平台来说,就相当有热情了。因为这些平台的制度与银行不同,它们一般无需客户提供担保,只要提交了申请材料,大概1-3天就能完成审核,快到让你飞起来~

  同时,这种产品还暗含暴利,有些P2P平台发放赎楼贷的年化贷款利率和各项手续费加一起高达18%以上,而在理财端,这种赎楼贷产品的年化预期收益率只有6%。

  再看看贷款方——

  别急着骂平台的无商不奸,借钱的用户们也精明着呢~因为,有些借“赎楼贷”根本不是为了赎楼然后卖给别人,而是自己在左手倒右手(⊙o⊙)

  今年以来,一二线城市房价猛涨,大家都有目共睹。有些有房的人就从中发现了套现的机会,因为自己原来抵押的价钱低,经历过房价N轮狂飙后,房屋现价几乎翻倍。于是他们就利用赎楼贷,通过重新估值来借到更多的钱,然后再重新办房贷,毕竟现在的房贷也实在是够低的了。这么一来,房子依然是自己的,还能捞着一笔非常可观的现金,无非是按房贷利率还款而已,怎么想都不亏。

  无知的群众啊,你可知道,这样相当于是变相炒房,进一步吹大了房市泡沫,抬高了金融杠杆。你们天天一边喊着日子不好过,房价比天高,泡沫破裂了经济会完蛋;一边又为了一己私利各种钻政策的空子,天知道哪个就是压死骆驼的最后一根稻草……

  当然,类似“赎楼贷”这种东西,再泛滥下去肯定也会步上“首付贷”的后尘,被赶尽杀绝。反正炒房者&房产金融中介与监管部门斗智斗勇的游戏也从没断过,只盼中国房市能早日康复,大家都能在生活的城市买的起房,不论大小,也不管是不是面朝大海,春暖花开……